전세사기 방지 방법: 안전한 전세계약을 위한 필수 가이드

 

전세사기 방지 방법: 안전한 전세계약을 위한 필수 가이드

최근 전세사기가 증가하면서 많은 세입자들이 피해를 보고 있습니다. 전세 계약을 체결하기 전, 반드시 주의해야 할 사항과 전세사기를 방지하는 방법을 알아보겠습니다.

1. 전세사기 예방을 위한 필수 체크리스트

• 등기부등본 확인 - 근저당(대출) 여부를 확인하고, 대출이 많으면 계약을 피하세요.
• 전세가율 체크 - 전세가율 70% 이하(서울 기준)가 안전합니다.
• 집주인 실소유 여부 확인 - 명의신탁 여부를 확인하고 집주인 신분을 직접 확인하세요.
• 전세보증보험 가입 가능 여부 - 가입 가능 여부를 확인하고, 불가능한 경우 계약을 재검토하세요.

2. 전세사기 유형 및 대응 방법

• 신탁사기: 등기부등본에 "신탁등기"가 있으면 계약하지 마세요.
• 갭투자 사기: 전세가율이 높은 집은 피하고 집주인의 재정 상태를 확인하세요.
• 깡통전세: 집값이 전세보증금보다 낮으면 경매 시 보증금을 돌려받기 어렵습니다.

3. 전세계약 시 필수 확인 사항

• 집주인의 신분증과 등기부등본을 대조하세요.
• 전세보증보험 가입 가능 여부를 체크하세요.
• 계약서에 "대출 상환 및 보증보험 가입" 특약을 명시하세요.
• 전세가율이 70% 이하인지 확인하세요.
• 부동산 중개업자의 중개사 등록 여부를 확인하세요.

4. 전세사기 피해 시 대처 방법

즉시 신고

☎ 국토교통부 전세피해 지원센터: 1588-0149

☎ LH 전세사기 상담: 1600-1004

5. 전세사기 방지법 개정 내용

• 전세사기 피해자를 위한 특별법 시행
• 집주인 임대사업자 등록 의무화 추진
• 부동산 중개사고 예방 시스템 도입

🔎 결론: 안전한 전세 계약을 위한 필수 원칙

• 등기부등본 확인 필수!
• 전세가율 70% 이하인 집을 선택!
• 전세보증보험 가입 가능 여부 확인!
• 계약서에 특약사항을 명시!
• 집주인과 직접 만나 신분 확인!